Ampliar la casa es uno de los proyectos más frecuentes en Mar del Plata, especialmente en barrios con lotes de superficie media a grande donde las viviendas construidas hace décadas se quedaron chicas frente a las necesidades actuales de la familia. Una habitación adicional, un estudio, una ampliación del living o la incorporación de un garage son los proyectos más habituales.

Antes de arrancar, hay tres preguntas que siempre hay que responder correctamente: ¿qué permisos se necesitan y cómo se tramitan?, ¿cuánto va a costar la obra? y ¿cuánto tiempo va a llevar desde que se decide hasta que se puede usar el espacio nuevo? Este artículo responde las tres con información actualizada para 2026.

Permisos y habilitaciones en Mar del Plata

Toda ampliación que incorpore metros cubiertos nuevos a una vivienda existente requiere tramitación ante la Municipalidad del Partido de General Pueyrredón. Este trámite se realiza a través del Colegio de Arquitectos Distrito 9 (CAPBA 9) y requiere la presentación de planos técnicos firmados por un profesional matriculado —arquitecto o ingeniero civil— habilitado para ejercer en la jurisdicción.

Los parámetros que determinan qué se puede y qué no se puede ampliar en cada lote son principalmente tres: el Factor de Ocupación del Suelo (FOS), que limita el porcentaje del terreno que puede estar cubierto en planta baja; el Factor de Ocupación Total (FOT), que limita el total de metros cubiertos en relación al tamaño del lote; y la altura máxima permitida según la zonificación urbana del barrio. Estos valores varían por zona y es fundamental verificarlos antes de diseñar la ampliación.

Realizar una ampliación sin los permisos correspondientes tiene consecuencias concretas y costosas: multas municipales, imposibilidad de escriturar los metros nuevos, dificultades para tramitar créditos hipotecarios usando la vivienda como garantía, y problemas al momento de vender porque la diferencia entre la superficie escriturada y la real queda al descubierto en la tasación.

En JOBRICON trabajamos con profesionales matriculados que se ocupan de la gestión de planos, visaciones y permisos municipales como parte del servicio integral de construcción. No es necesario que el propietario gestione nada por su cuenta ante los organismos.

¿Cuánto cuesta ampliar en Mar del Plata en 2026?

Según los datos publicados por el Colegio de Arquitectos Distrito 9 (CAPBA 9), el costo de construcción en Mar del Plata se ubicó en enero de 2026 en $1.657.045 por metro cuadrado. Este índice no incluye IVA, honorarios profesionales de proyecto y dirección de obra, ni gastos de trámite de permisos.

Para poner ese número en perspectiva: una ampliación de 30 m² tiene un costo base de construcción de aproximadamente $49.700.000 a valores de comienzos de 2026, antes de agregar honorarios y gastos. Una ampliación de 50 m² ronda los $82.800.000 por el mismo concepto.

A ese costo base hay que agregar los honorarios profesionales de proyecto y dirección de obra (habitualmente entre el 8% y el 12% del costo de construcción), los gastos de visación de planos y permisos municipales, y el costo de los trámites de habilitación final. El total puede representar un 20% a 25% adicional sobre el costo de construcción.

El número final también varía según el sistema constructivo elegido (tradicional o en seco), el nivel de terminaciones y si la ampliación exige trabajos de refuerzo en la estructura existente —fundaciones o losa— antes de comenzar con la parte nueva.

¿Cuánto tiempo lleva desde la decisión hasta habitar el espacio nuevo?

El proceso tiene dos etapas con tiempos independientes: los trámites de permisos y la obra en sí.

Los trámites de permisos —proyecto, planos, visación en CAPBA 9 y aprobación municipal— pueden llevar entre 30 y 90 días dependiendo de la complejidad del proyecto, la disponibilidad del profesional y los tiempos administrativos del organismo. Este proceso puede iniciarse en paralelo con la cotización de la obra para no perder tiempo.

La obra en sí, para una ampliación de entre 20 y 40 m² en sistema tradicional, demanda en promedio entre 3 y 5 meses de trabajo efectivo. En sistema en seco para el mismo metraje, ese plazo puede reducirse a 6 a 10 semanas.

Sumando ambas etapas, desde que se toma la decisión hasta que se puede habitar el espacio nuevo, el proceso completo lleva entre 4 y 7 meses en la mayoría de los casos.

¿Qué hay que verificar antes de empezar?

Antes de aprobar presupuestos y comenzar la obra, hay tres verificaciones técnicas fundamentales que hacen a diferencia entre una ampliación sin sorpresas y una con imprevistos costosos.

Primero, el estado de la estructura existente. Si la ampliación se hace en altura sobre la losa del techo de la planta baja, es imprescindible verificar que esa losa tenga la capacidad portante necesaria para soportar el peso adicional. En muchos casos, especialmente en casas construidas hace más de 30 años, la losa fue calculada solo para el peso propio y no para soportar una planta adicional.

Segundo, el estado de las fundaciones. En suelos blandos —frecuentes en algunas zonas de Mar del Plata, especialmente cerca de la costa— es posible que las fundaciones existentes no sean suficientes para la carga adicional de la ampliación.

Tercero, las interferencias con instalaciones existentes: cañerías de desagüe, cañerías de gas y tendidos eléctricos que pasan por las zonas donde se va a construir. Resolver estas interferencias antes de comenzar la obra evita interrupciones y sobrecostos durante la ejecución.

En JOBRICON hacemos el relevamiento técnico completo del inmueble antes de elaborar el presupuesto, para que no haya sorpresas durante la obra. La visita es sin cargo. Contactanos.